Building appraisal
index
What is a building appraisal for?
- Guarantees for mortgage loans or creditsTo obtain a mortgage or any other type of loan, an appraisal is key. It determines how much the financial institution is willing to lend you based on the property's value.
- Investments and financial analysisFor investors, an appraisal is essential to understanding a property's true value. This allows them to analyze its profitability based on potential rental income, appreciation in value, or a future sale.
- InsuranceAn appraisal is also useful for securing an appropriate insurance policy. This way, you ensure that the building's value is adequately covered against damage, natural disasters, or other incidents.
- Taxes: Tax authorities use the appraisal to calculate property-related taxes, such as property tax or income tax if a profit is generated from the sale.
- Distribution of propertyIn situations of inheritance, division of assets or dissolution of companies, an appraisal allows for a fair and equitable division of assets.
- TradingIf you're considering buying, selling, or renting a property, an appraisal helps you determine its value in the current market, making your decision-making easier.
- Legal processes: Appraisals are also useful in legal proceedings, such as property value disputes, eminent domain cases, or real estate litigation.
- Property improvementsWhen remodeling or improving, knowing the current value of the property will help you evaluate whether the investment will significantly increase the property's value.
- Tax and accounting auditsIn tax or financial audits, appraisals are essential to ensure that the property's value is accurately reflected in the financial statements and to ensure that taxes are correctly calculated. This also helps prevent property-related tax evasion.
What type of appraisal is performed on a building?
He market approach This is the most common method for valuing a building. This approach involves comparing the property with similar properties that have recently sold on the market. Factors such as the property's location, size, features, and condition are taken into account.
The appraiser adjusts the property's value based on differences found with comparable properties, such as age or quality of finishes. This method is the most widely used due to its simplicity and the relevance of the available data, especially for residential and commercial properties. Although other methods exist, such as cost approach or the income approach, market comparison remains the preferred approach in most cases.
What aspects are taken into account in a Building Appraisal?
When a building is appraised, several factors affecting its value are considered. These can be classified into several key categories:
1. Physical Aspects
- Age of the propertyThe age of the building influences its value, as older properties may require more maintenance.
- Construction size: The total built area directly affects the value, as a larger building generally has a higher value.
- Total areaThe size of the land on which the building is built is also relevant, especially if the land has the potential for expansion or modification.
- Conservation statusA well-maintained property will have a higher value than one that shows signs of deterioration.
- Quality of finishes: Construction materials and finishes (floors, ceilings, windows, etc.) impact valuation, as higher-quality finishes increase the property's value.
- Basic facilities: The good condition of the electrical, hydraulic and gas installations is essential to ensure the functionality and habitability of the building.
2. Location and Environment
The location of a property is one of the most determining factors in its value. Considerations include:
- Accessibility: Proximity to public transport and main roads enhances its value.
- Available services: The availability of services such as drinking water, electricity, and street lighting is crucial for habitability.
- Proximity to shops and centers: Proximity to shops, restaurants, schools, parks, and other amenities increases demand and, therefore, property values.
- SecurityLiving in a safe area is a determining factor in the valuation of a property.
3. Economic Factors
Economic factors play a key role in determining a building's value. Key economic factors include:
- Land value: The cost of the land on which the building is located significantly influences the total valuation of the property.
- Market supply and demandLocal real estate market conditions, such as the supply of similar properties and demand in the area, affect value.
- Cost of repair or upgradeIf the property requires repairs or renovations, this may decrease its value, as the cost of the improvements must be considered.
- Income generated (if applicable)In the case of commercial or investment properties, the income the building can generate (for example, rent) is also an important factor in determining its value.
4. Legal and Regulatory Factors
Compliance with local regulations and legal factors is also essential. This includes ensuring that the building complies with building regulations, land use regulations, and any other legislation that may affect its value.
Who is authorized to carry out an appraisal?
An appraisal must be carried out exclusively by a Appraiser certificate. Depending on the type of appraisal, its purpose, and the country in which it is performed, the appraiser may need to be registered with other relevant institutions.
- Credit Institutions: Banks and other financial institutions often require appraisals to grant mortgages or other loans.
- Public Brokers, Auctioneers or Notaries (Notaries Public)
- Valuation Companies and Professional Appraisers: Companies and professionals specialized in conducting appraisals, provided they have the necessary accreditations and registrations.
- Membership in Professional Associations: Appraisers, valuers, and appraisers are often affiliated with associations or organizations that represent appraisal professionals. These organizations typically establish standards and regulations that their members must adhere to and may offer credentials that validate their ability to perform appraisals.
- Compliance with Standards and Regulations: Appraisals are often required to follow international or local standards and regulations, such as International Valuation Standards (IVS), International Financial Reporting Standards (IFRS), or similar principles. A certified professional must demonstrate that they can apply these standards in their work.
- Authorization by Competent Authorities: Depending on local legislation, the professional may be required to be registered or to have obtained authorization from a competent entity in charge of regulating appraisals.
How long is a building appraisal valid for?
Typically, a real estate appraisal is valid for six monthsThis means that, after this time, the estimated value of the property could have changed due to factors such as market fluctuations or changes in the building's condition. Therefore, it is essential to consider the specific needs at the time and choose the most appropriate appraisal within its validity period.
Types of buildings that can be valued
1. Residential buildings
Single-family homes
Apartments or flats
Multi-family housing
2. Commercial buildings
Offices
Commercial premises
Shopping centers
3. Industrial buildings
Factories and manufacturing plants
Warehouses and industrial buildings
5. Institutional and government buildings
Schools, universities and educational centers
Hospitals and health centers
Government offices and administrative buildings
6. Tourist and recreational buildings
Hotels and motels
Resorts and tourist complexes
7. Historic or heritage buildings
Historical monuments, museums and sites of cultural interest
8. Buildings under development
Construction projects in progress
9. Agricultural buildings
Greenhouses, agricultural sheds and farms
Reglamentaciones y Normativas por país en un Avalúo de Edificio
1. Mexico
- En México, los avalúos de inmuebles están regulados principalmente por la Ley General de Bienes Nacionales y las Normas de Avalúos establecidad por el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (INDAABIN). También se toman en cuenta las normativas locales de cada estado.
- El avalúo debe ser realizado por un perito vauador certificado por la Sociedad Mexicana de Valuación (SMV), y debe incluir una descripción detallada del inmueble, el valor catastral. el valor de mercado y, si es necesario, las condiciones del mercado inmobiliario.
- Se considera el tipo de construcción, antigüedad, estado de conservación, ubicación, plusvalía y comparables del mercado.
2. USA
- En Estados Unidos, los avalúos inmobiliarios están regulados principalmente por la Uniform Starndards of Professional Appraisal Practice (USPAP), que son directrices emitidas por el Appraisal Foundation. Es importante mencionar que éstos deben ser actualizados cada dos años, es obligatorio para los tasadores con licencia.
- The Federal Housing Administración (FHA) tiene regulaciones para ciertos tipos de financiamiento.
- Los Avalúos deben ser realizados por un Real Estate Certificado. Los valores de los inmuebles se basan en comparables de mercado (ventas recientes), el estado físico del inmueble, su ubicación y otros factores del mercado local.
- Los aspectos a considerar son la comparación de ventas recientes, el coste de reposición y la rentabilidad de la propiedad. También se toma en cuenta la zonificación y las normativas locales de uso del suelo.
3. Argentina
- En Argentina, los avalúos inmobiliarios están regulados principalmente por el Código Civil y Comercial de la Nación, así como los colegios profesionales provinciales como el Consejo Profesional de Agrimensura, Arquitectura e Ingeniería o el Colegio de Martilleros Públicos.
- Los avalúos deben ser realizados por peritos tasadores habilitados y registrados, como los que forman parte de la Federación Argentina de Entidades de Valoración Inmobiliaria (FAEVY).
- Los criterios a seguir incluyen la descripción detallada del inmueble, su valor de mercado, valor catastral y su relación con el contexto económico y local. Además, se considera el tipo de construcción, antigüedad, estado de conservación, ubicación y los valores comparables del mercado.
4. Colombia
En Colombia, el avalúo de inmuebles se regula por la Ley 1673 de 2013, que supervisa la actividad del avaluador. Así como el Registro Abierto de Avaluadores (RAA).
- Los avalúos deben ajustarse a las Normas Internacionales de Valoración (IVS) cuando el encargo lo exija.
Para realizar un avalúo, es necesario que el perito tasador esté certificado por la Superintendencia de Notariado y Registro.
El avalúo debe detallar la descripción del inmueble, el valor catastral, el valor de mercado y el valor fiscal. También se toma en cuenta la ubicación, el estado físico de la propiedad, la antigüedad, las condiciones del mercado inmobiliario local y los valores de propiedades comparables.
5. Chile
En Chile, los avalúos se encuentran regulados bajo la Ley 18.795 sobre el sistema de bienes raíces y la Ley 19.537 sobre propiedad horizontal. Así como the Norma Chilena NCh 430 y el Reglamento del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU).
- La valoración urbana y catastral recae en municipalidades y el Servicio de Impuestos Internos (SII).
Los avalúos deben ser realizados por tasadores habilitados, quienes deben seguir los lineamientos del Colegio de Tasadores de Chile.
La valoración de un inmueble debe considerar aspectos como su tipo de construcción, antigüedad, estado de conservación, ubicación, el valor de mercado y la plusvalía. Además, se analizan las propiedades comparables y las condiciones del mercado local.
6. Perú
En Perú, el avalúo de bienes inmuebles está regulado por la Ley N° 28.923 sobre catastro y la Ley N° 28.243 sobre tasación inmobiliaria. Así como el Reglamento Nacional de Tasaciones (RNT) bajo el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
El avalúo debe ser realizado por un perito tasador acreditado y registrado ante la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN). También pueden realizar avalúos ingenieros, arquitectos o profesionales certificados en tasaciones.
La valoración se basa en criterios como la ubicación, tipo de construcción, antigüedad, estado de conservación, comparables del mercado y el valor catastral. También se considera la evolución del mercado inmobiliario y la demanda en la zona.
7. Ecuador
En Ecuador, los avalúos de inmuebles están regulados por la Ley de Catastro y Avalúos Urbanos. Así como por the Ley de Régimen Municipal y diversas normas técnicas de entidades como el Instituto Geográfico Militar (IGM) y la Secretaría Técnica del Hábitat y Vivienda.
- Algunos avalúos deben ajustarse a las Normas Internacionales de Valoración (IVS) para ciertos procesos como expropiaciones, planificación o avalúos corporativos.
La evaluación de un inmueble debe incluir una descripción detallada de la propiedad, su valor de mercado, el valor catastral, así como las condiciones del mercado local. Se toman en cuenta la antigüedad del edificio, el tipo de construcción, el estado de conservación y las propiedades comparables en la zona.
8. Costa Rica
En Costa Rica, los avalúos están regidos por la Ley N° 8.736 de Catastro y el Reglamento de la Ley de Catastro. Así como por el Reglamento Nacional de Avalúos (RNA), que es el principal marco técnico para entidades públicas. El Instituto Geográfico Nacional (IGN) y el Ministerio de Hacienda intervienen para fines fiscales o técnicos.
Los peritos deben ser miembros registrados del Colegio de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica. También existen otros profesionales habilitados como topógrafos o ingenieros civiles, dependiendo del tipo de inmueble y la normativa específica.
El proceso de avalúo debe detallar las características del inmueble, incluyendo el valor de mercado, catastral y fiscal. También se consideran la antigüedad, el tipo de construcción, el estado de conservación, la ubicación y las propiedades comparables dentro del mercado local.
9. Uruguay
En Uruguay, los avalúos se regulan por la Ley N° 18.308 de catastro y la Dirección General Impositiva (DGI), que establece los parámetros fiscales para la valoración de bienes inmuebles.
Los avalúos deben ser realizados por peritos tasadores habilitados, y deben incluir una descripción detallada del inmueble, su valor de mercado y el valor catastral.
Los factores a considerar incluyen la antigüedad, el tipo de construcción, el estado de conservación, la ubicación y los valores de propiedades comparables en la zona.
10. Paraguay
En Paraguay, los avalúos están regulados por la Ley N° 1.092/97 de Catastro y la Dirección General de los Registros Públicos.
Los avalúos deben ser realizados por tasadores profesionales certificados, quienes deben incluir en el informe una descripción del inmueble, el valor de mercado, el valor catastral y el valor fiscal.
Se considera la ubicación, el estado de conservación, el tipo de construcción, antigüedad, plusvalía y los valores de propiedades similares en la misma zona.
