avalúo de edificio
Avalúo de edificio
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¿Qué es un avalúo de edificio?
Al hablar sobre una valuación de edificios es necesario tener en cuenta que su respectiva valoración se encuentra dentro de la categoría considerada y referente a los Avalúos inmobiliarios, por lo que resultan el medio más eficiente para conocer el valor justo del inmueble o terreno que se deseé comprar.
¿Para qué sirve valuar un edificio?
Este tipo de avalúo es útil para que las personas físicas o morales conozcan el valor de su inmueble referente a su catastro, y de esta manera calcular y fijar el impuesto del predio que debe pagarse en tesorería, estimando en base a los valores unitarios del suelo así como los parámetros señalados dentro del Código Fiscal de la Federación.
Al realizar un avalúo de un inmueble las personas tienen como principal ventaja la certeza de que comprarán, venderán o bien tendrán que rentar un lugar para vivir a un costo razonable, lo que le dará a la persona un sentido de seguridad al hacer algún trámite, y a los vendedores les será posible fijar un precio apropiado al lugar.
Otras de las razones por las que la valuación de inmuebles puede ser necesaria es para solicitar un crédito hipotecario, debido a que al hacer la liberación de este crédito las instituciones bancarias requieren la valuación de propiedad en cuestión.
¿Qué aspectos se toman en cuenta en los avalúos?
- Edad del inmueble
- Metros cuadrado respecto a la construcción
- Totalidad de la superficie
- Condiciones de conservación
- Calidad en los acabados
- Que exista una instalación eléctrica así como hidráulica y de gas.
- Localización, que así vez considera elementos como:
- Agua potable, accesibilidad respecto al transporte y alumbrado público, electricidad, crecimiento urbano, electricidad, tiendas, centros comerciales, restaurantes, parques, escuela y cualquier inmueble alrededor que proporciones servicios y que a la vez ofrezca seguridad.
- Las características anteriores permiten determinar el estado del inmueble así como las condiciones de habitabilidad, lo cual permitirá garantizar la calidad de vida de quienes sean los habitantes, lo que a su vez se define como valor real del inmueble.
¿Quienes están autorizados para realizar un avalúo?
La valuación sólo puede realizarse por un perito valuador, quien cuenta con una cédula profesional por parte de la SEP, lo que le respalda y califica como valuador de inmuebles, del mismo modo dependiendo del objetivo del avalúo debe estar registrado en otras instituciones.
Teniendo en cuenta el artículo 3 del Código Fiscal de la Federación,a continuación se presentan las instituciones autorizadas para valuar son:
- INDAABIN
- Instituciones de crédito.
- Corredores públicos que tengan un registro vigente en la Secretaría de Economía.
- Empresas de Valuacion, y/o Peritos Valuadores Profesionale
¿Cuál es la vigencia de un avalúo inmobiliario?
En general los avalúos de este tipo cuentan con una vigencia de seis meses y debido a esto es importante fijar las necesidades y elegir lo más conveniente.
Tipos de construcciones a valuar
Las clases de edificaciones que un perito está facultado para valuar son:
- Edificios para oficinas
- Edificios comerciales
- Edificios industriales
- Edificios en ranchos
Otros:
- Gasolineras
- Moteles
- Teatros
- Hoteles
¿Qué aspectos se tienen que tomar en cuenta en los distintos tipos de construcciones?
Diseño: Uno de los aspectos esenciales que engloban la construcción de carácter habitacional, es el diseño arquitectónico, siendo este una característica importante para considerar una distribución óptima que la conforme, ya sea a nivel dimensional o de ubicación.
Terreno: Esto se vincula con el espacio arquitectónico diseñado en relación al área que ocupan.
Estilo a mercado: Tanto el diseño como el estilo se vínculan directamente con el mercado, independientemente de lo bueno que sea el tipo el valor de la casa disminuirá si quienes compran rechazan o crecerá si los mismos prefieren el diseño o el estilo.
Utilidad o Inutilidad funcional: Una edificación que funcionalmente es útil muestra un reparto y diseño óptimo, tanto las dimensiones como forma de distribución es adecuada, brindando mucha ventilación e iluminación, etc, de manera que el conjunto de todos esos elementos la vuelven atractiva y confortante.
Diseño Apropiado: Los peritos valuadores deben tener conocimiento respecto a las condiciones locales así como de los diseños de distribución básicos para proporcionar una valuación sólida respecto a las casas de cualquier tipo.
ANEPSA GLOBAL
Con Anepsa Global es posible que se realicen este y otro tipo de avalúos, contáctanos dejando tus datos o mandando un mensaje por nuestra redes sociales, estamos para brindarte asesoría y guiarte, con el fin de que conozcas qué tipo de avalúo te conviene más.
