Real Estate Appraisals
Real Estate Appraisals
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A real estate appraisal is a document that decrees the monetary value of any property. This value is the result of an exhaustive analysis of different characteristics of the property. This document not only serves to have knowledge of the monetary value, but also helps in the process. of different procedures, all this is endorsed by a certified appraiser.
What are the benefits of carrying out this appraisal?
- The properties can be sold as quickly as possible, since having a fair price will prevent them from being put up for sale with a high or very low price.
- With this appraisal, anyone who wants to buy a property can be sure that they are paying fairly and not overpriced.
- When requesting a loan from the bank to buy a property, this appraisal will be requested.
- This appraisal not only provides the economic value of the property, it also offers a report on the condition of the home and the changes that have been made.
What are the types of Real Estate Appraisals there are?
Mortgage: This is requested mostly by financial institutions, specifically for mortgage loans. With this type of appraisal they will know the value of the property and with this they will have a basis to know how much the loan will be.
Buy and sell: It allows you to know at what price any property can be put up for sale or bought. Here the value is calculated taking into account different aspects such as: location, inflation, other properties that are similar, among others.
Value Opinion: The value sought with this type of appraisal will only be an approximation, it is not necessary to do a very in-depth investigation.
Determination of Income: This type of appraisal determines the monetary amount of the income of a property, whether commercial or residential. It can also be requested so that compensation for rents that have not been paid or an assignment of contract can be requested.
Sure: It serves so that in the event that a property suffers damage due to an incident (natural phenomena or insecurity), the owner can receive an economic replacement based on the market.
Writing: This appraisal is used to know the value of the property at the time of deeding it. The appraisal is carried out by an expert who has a record in the treasury.
Cadastral: It helps to know that a home is up to date with its tax payments (water, property acquisition, property, etc.).
Expropriation: This appraisal is needed in the event that a home is affected due to some government activity, the value of the property that was affected is calculated, as well as the amount that will have to be covered to repair it.
Development Potential: It helps to know what the maximum value that a piece of land can reach where some type of property is located.
Methodologies to carry out a Real Estate Appraisal
Costs: This method helps to know how much it would cost to replace a home, this is calculated taking into account what type of materials the property is made of, it also takes into account the facilities it has.
Market: The homes that are in the surroundings of the one to be valued are investigated, the characteristics they share are investigated, as well as the type of area in which they are located, based on this the expert can arrive at the economic value that is similar to those on the market.
Capitalization of Income: The value of the income that can be generated from the property is calculated.
What properties are included in a Real Estate Appraisal?
Reglamentaciones y Normativas por país en un Avalúo de Edificio
1. Mexico
- En México, los avalúos de inmuebles están regulados principalmente por la Ley General de Bienes Nacionales y las Normas de Avalúos establecidad por el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (INDAABIN). También se toman en cuenta las normativas locales de cada estado.
- El avalúo debe ser realizado por un perito vauador certificado por la Sociedad Mexicana de Valuación (SMV), y debe incluir una descripción detallada del inmueble, el valor catastral. el valor de mercado y, si es necesario, las condiciones del mercado inmobiliario.
- Se considera el tipo de construcción, antigüedad, estado de conservación, ubicación, plusvalía y comparables del mercado.
2. USA
- En Estados Unidos, los avalúos inmobiliarios están regulados principalmente por la Uniform Starndards of Professional Appraisal Practice (USPAP), que son directrices emitidas por el Appraisal Foundation. Es importante mencionar que éstos deben ser actualizados cada dos años, es obligatorio para los tasadores con licencia.
- The Federal Housing Administración (FHA) tiene regulaciones para ciertos tipos de financiamiento.
- Los Avalúos deben ser realizados por un Real Estate Certificado. Los valores de los inmuebles se basan en comparables de mercado (ventas recientes), el estado físico del inmueble, su ubicación y otros factores del mercado local.
- Los aspectos a considerar son la comparación de ventas recientes, el coste de reposición y la rentabilidad de la propiedad. También se toma en cuenta la zonificación y las normativas locales de uso del suelo.
3. Argentina
- En Argentina, los avalúos inmobiliarios están regulados principalmente por el Código Civil y Comercial de la Nación, así como los colegios profesionales provinciales como el Consejo Profesional de Agrimensura, Arquitectura e Ingeniería o el Colegio de Martilleros Públicos.
- Los avalúos deben ser realizados por peritos tasadores habilitados y registrados, como los que forman parte de la Federación Argentina de Entidades de Valoración Inmobiliaria (FAEVY).
- Los criterios a seguir incluyen la descripción detallada del inmueble, su valor de mercado, valor catastral y su relación con el contexto económico y local. Además, se considera el tipo de construcción, antigüedad, estado de conservación, ubicación y los valores comparables del mercado.
4. Colombia
En Colombia, el avalúo de inmuebles se regula por la Ley 1673 de 2013, que supervisa la actividad del avaluador. Así como el Registro Abierto de Avaluadores (RAA).
- Los avalúos deben ajustarse a las Normas Internacionales de Valoración (IVS) cuando el encargo lo exija.
Para realizar un avalúo, es necesario que el perito tasador esté certificado por la Superintendencia de Notariado y Registro.
El avalúo debe detallar la descripción del inmueble, el valor catastral, el valor de mercado y el valor fiscal. También se toma en cuenta la ubicación, el estado físico de la propiedad, la antigüedad, las condiciones del mercado inmobiliario local y los valores de propiedades comparables.
5. Chile
En Chile, los avalúos se encuentran regulados bajo la Ley 18.795 sobre el sistema de bienes raíces y la Ley 19.537 sobre propiedad horizontal. Así como the Norma Chilena NCh 430 y el Reglamento del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU).
- La valoración urbana y catastral recae en municipalidades y el Servicio de Impuestos Internos (SII).
Los avalúos deben ser realizados por tasadores habilitados, quienes deben seguir los lineamientos del Colegio de Tasadores de Chile.
La valoración de un inmueble debe considerar aspectos como su tipo de construcción, antigüedad, estado de conservación, ubicación, el valor de mercado y la plusvalía. Además, se analizan las propiedades comparables y las condiciones del mercado local.
6. Perú
En Perú, el avalúo de bienes inmuebles está regulado por la Ley N° 28.923 sobre catastro y la Ley N° 28.243 sobre tasación inmobiliaria. Así como el Reglamento Nacional de Tasaciones (RNT) bajo el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
El avalúo debe ser realizado por un perito tasador acreditado y registrado ante la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN). También pueden realizar avalúos ingenieros, arquitectos o profesionales certificados en tasaciones.
La valoración se basa en criterios como la ubicación, tipo de construcción, antigüedad, estado de conservación, comparables del mercado y el valor catastral. También se considera la evolución del mercado inmobiliario y la demanda en la zona.
7. Ecuador
En Ecuador, los avalúos de inmuebles están regulados por la Ley de Catastro y Avalúos Urbanos. Así como por the Ley de Régimen Municipal y diversas normas técnicas de entidades como el Instituto Geográfico Militar (IGM) y la Secretaría Técnica del Hábitat y Vivienda.
- Algunos avalúos deben ajustarse a las Normas Internacionales de Valoración (IVS) para ciertos procesos como expropiaciones, planificación o avalúos corporativos.
La evaluación de un inmueble debe incluir una descripción detallada de la propiedad, su valor de mercado, el valor catastral, así como las condiciones del mercado local. Se toman en cuenta la antigüedad del edificio, el tipo de construcción, el estado de conservación y las propiedades comparables en la zona.
8. Costa Rica
En Costa Rica, los avalúos están regidos por la Ley N° 8.736 de Catastro y el Reglamento de la Ley de Catastro. Así como por el Reglamento Nacional de Avalúos (RNA), que es el principal marco técnico para entidades públicas. El Instituto Geográfico Nacional (IGN) y el Ministerio de Hacienda intervienen para fines fiscales o técnicos.
Los peritos deben ser miembros registrados del Colegio de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica. También existen otros profesionales habilitados como topógrafos o ingenieros civiles, dependiendo del tipo de inmueble y la normativa específica.
El proceso de avalúo debe detallar las características del inmueble, incluyendo el valor de mercado, catastral y fiscal. También se consideran la antigüedad, el tipo de construcción, el estado de conservación, la ubicación y las propiedades comparables dentro del mercado local.
9. Uruguay
En Uruguay, los avalúos se regulan por la Ley N° 18.308 de catastro y la Dirección General Impositiva (DGI), que establece los parámetros fiscales para la valoración de bienes inmuebles.
Los avalúos deben ser realizados por peritos tasadores habilitados, y deben incluir una descripción detallada del inmueble, su valor de mercado y el valor catastral.
Los factores a considerar incluyen la antigüedad, el tipo de construcción, el estado de conservación, la ubicación y los valores de propiedades comparables en la zona.
10. Paraguay
En Paraguay, los avalúos están regulados por la Ley N° 1.092/97 de Catastro y la Dirección General de los Registros Públicos.
Los avalúos deben ser realizados por tasadores profesionales certificados, quienes deben incluir en el informe una descripción del inmueble, el valor de mercado, el valor catastral y el valor fiscal.
Se considera la ubicación, el estado de conservación, el tipo de construcción, antigüedad, plusvalía y los valores de propiedades similares en la misma zona.
