Avalúo Catastral
Avalúo Catastral
índice
¿A qué hace referencia el catastro?
Es un reporte dependiente del Estado cuyo contenido radica en la descripción de los bienes inmuebles de carácter urbano, rústico y de cualidades particulares. Tiene como finalidad determinar el valor catastral o fiscal de los predios y edificaciones, así como cambios vinculados al mismo.
¿Sabes qué es un Avalúo Catastral?
Es un estudio en el cual se establece el valor del impuesto predial a cubrir. Este tipo de avaló lo realiza el gobierno territorial
¿Para qué sirve realizar un Avalúo catastral?
El avalúo catastral permite determinar la valoración de un inmueble en base a su ubicación así como de sus metros cuadrados de construcción y terreno.
Cuando se tiene el valor del inmueble ante catastro, se puede fijar una cantidad de impuestos a cobrar en el momento de adquirir una propiedad.
Un avalúo catastral implica aspectos como un pago menor si la situación corresponde a un presupuesto que no se ajusta a las características inmobiliarias de la propiedad o bien para fines de deducción fiscal y en su mayoría para que sean útiles en declaraciones anuales.
¿En qué momento se debe llevar a cabo un Avalúo Catastral?
Se requiere cuando existe una irregularidad en la información de la que se tiene registro, como las características de la propiedad y los que están en el catastro. Esto con el objetivo de adaptar la base gravable y adecuar el monto de pago respecto al impuesto predial.
Un avalúo catastral implica aspectos como un pago menor si la situación corresponde a un presupuesto que no se ajusta a las características inmobiliarias de la propiedad o bien para fines de deducción fiscal y en su mayoría para que sean útiles en declaraciones anuales.
¿Cómo se establece su valor?
Este tipo de avalúo lo lleva a cabo La Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital y examina individualmente el terreno y las construcciones. El cálculo de ambos aspectos proporciona el valor catastral de tu inmueble.
Al realizar la valuación de terreno se considera:
- Movimiento económico del sector
- Condición de las vías
- Topografía así como regulaciones de uso de suelo
Para la construcción se toma en cuenta:
- Carácter de estructura
- Condiciones de conservación y acabados
- Antigüedad
- Uso de edificación
- Estado de las habitaciones del espacio
Ventajas de contratar un valuador catastral
Ayuda a fijar de manera comprobable las características catastrales del inmueble es decir:
- Establecer el valor catastral de los inmuebles y terrenos.
- Contar con un documento como soporte del monto del impuesto a pagar
- Inversión conveniente de tiempo y dinero
- De acuerdo al valor de catastro establecer el impuesto predial a pagar.
- Efectuar pagos con la cantidad correcta.
- Ahorrar dinero de su empresa
¿Cómo saber el avalúo catastral de un inmueble?
Para saber el avalúo catastral de un inmueble debes consultar el sitio web de la alcaldía de tu ciudad o portal de la Secretaría de Hacienda del municipio al que corresponda seleccionando la sección de catastro, aquí se puede encontrar la información de tipo catastral así como matrícula inmobiliaria y con ello solicitar el avalúo catastral, carta catastral, ficha de predial o cualquier documento vinculado con el catastro que se requiera.
¿Qué se necesita para actualizar el valor de un bien inmueble?
Para la actualización de avalúo catastral de bienes inmobiliarios se debe realizar la solicitud a través del portal de la alcaldía de la ciudad correspondiente.
- Las condiciones y precios de este proceso son variables dependiendo de la ciudad, pero la documentación normalmente solicitada es:
- Cédula del propietario
- Carta de solicitud corroborando el avalúo
- Evidencia fotográfica del predio, el espacio, edificación, señalamiento de área de terreno y construcción y fallas probables del mismo.
- Escritura pública del predio
Después de presentar la solicitud un valuador de la región realizará una visita a la vivienda para verificar la información presentada. De acuerdo a este procedimiento la valoración del inmueble puede ascender o descender según las consideraciones del equipo valuador
¿Cuál es la vigencia de un avalúo catastral?
Generalmente la vigencia de este tipo de avalúos es anual, conforme a los datos brindados por la Unidad de Catastro ya que es útil para pagar impuestos anuales siempre que el inmueble no pase por modificaciones en el periodo de tramitación administrativa y que la situaciones económicas sean iguales con las que se realizó el avalúo.
