Avalúos agropecuarios
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¿Qué es un avalúo agropecuario?
Comencemos por determinar ¿qué es un avalúo?, un avalúo es una estimación del valor de un bien antes identificado y existen muchos tipos de avalúos así como métodos de aplicación, uno de ellos es el Avalúo Agropecuario, el cual se encarga de determinar el valor de un predio rústico, terreno de cultivo, granja, rancho, predio agrícola o algún predio similar, como son los de riego, temporal y agostadero, basándose en el potencial productivo y en las cualidades agrícolas, esto también incluye la valuación de semovientes y maquinaria agrícola, entre otras.
En algunas situaciones también se incluyen la valuación de terrenos agrícolas para servidumbres o derechos de vía de líneas de transmisión eléctricas, líneas de petróleo, líneas de gas, acueductos y carreteras.
Importancia de un avalúo agropecuario
Seguramente te estás preguntando ¿para qué necesitas este tipo de avalúo? Existen muchas situaciones y ventajas donde la estimación del valor de tu bien es la solución, ya sea para su venta, garantía de crédito o algún propósito fiscal.
Algunas de las situaciones por las que podrías solicitar un avalúo son las siguientes:
- Definir un precio para futuros compradores
- Establecer un valor claro en caso de desintegración de propiedades múltiples
- Determinar el valor para una garantía en caso de préstamo o hipoteca
- Determinar el monto de inversión de los socios
- Expansiones en obras de infraestructura
- Saber su valor en el mercado
- Definir la indemnización en expropiaciones
Siempre es necesario saber el valor exacto de un bien tangible o intangible para cualquier trámite oficial o para alguna transacción, su importancia radica en la validez y certeza con la que cuenta y así es posible que se haga cualquier tipo de trámite oficial que requiera saber el valor real de un bien o servicio.
¿Qué elementos se toman en cuenta para un avalúo agropecuario?
Al igual que para todos los tipos de avalúos es necesario tomar en cuenta factores en los cuales se basará el valor real que se concluya al final del estudio.
Algunos de los factores son:
- Datos de la zona en la que se encuentra localizado el predio.
- Se debe levantar una descripción detallada de las áreas productivas que tenga el lugar.
- Datos generales del predio en cuestión
- Se tomarán en cuenta los detalles con los que cuente la construcción.
El proceso consta de:
- Realizar una estimación del valor del predio a través del enfoque físico y el de capitalización.
- Se aplicará el enfoque de mercado comparando lugares con similitudes.
- Se realizará un resumen de lo observado cuando se hace el levantamiento, es decir, una visita al predio.
- Se tomarán en cuenta consideraciones previas.
- Se deben generar conclusiones.
- Por último se hacen declaraciones y la entrega de la certificación.
¿Cómo se realiza un avalúo agropecuario?
- Solicitud u orden de avalúo
- Levantamiento y plan de avalúo
- Programa de información
a)Información General para analizar:
- Región
- Ciudad
- Vecindad
- Medio
b) Información Específica donde se evalúan:
- Tierras
- Mejoras
- Construcciones
- Maquinaria/Equipo
4. Clasificación y evaluación de la información obtenida
- Enfoque costo
- Enfoque valor
- Enfoque Ingreso
5. Correlación de valores Indicados
6. Estimado final del valor
¿Qué incluye un avalúo agropecuario?
Dentro de los elementos que se plasmarán en el estudio al finalizar se encuentran:
- El valor final y certero de la tierra en base a sus características internas y externas.
- El valor de las construcciones que están en la finca y los equipos con los que cuente.
- Se estima también el valor de proyectos que posiblemente mejoren la productividad de la tierra.
- El valor de rentas a futuro
Existen diferentes tipos de predios para realizar este avalúo, entre ellos se encuentran:
- Huertas
- Viñedos
- Tierras para cultivo de cualquier tipo
- Cafetales
- Invernaderos
- Predios ganaderos, pecuarios y avícolas
- Granjas lecheras
Bosques madereros
¿Quién puede realizar un avalúo agropecuario?
Los valuadores deben ser expertos en solo una categoría, en este caso la de bienes inmuebles, puesto que para cada tipo de avalúo es necesaria la experiencia específica, esto con el propósito de obtener un estudio seguro y un valor final certero.
Un valuador de tierras agrícolas usualmente no valúa propiedades residenciales como normalmente es requerido y viceversa por parte del experto residencial, el valuador necesita saber con certeza y tener experiencia en la industria asociada con los bienes inmuebles como una tierra agrícola.
En ANEPSA valuamos todo tipo de inmuebles y bienes tangibles o intangibles, contamos con peritos valuadores expertos en la industria los cuales pueden asesorarte en cuanto a los requerimientos o trámites que necesites realizar, contacta a uno de nuestros asesores para más información o déjanos tus datos para ponernos en contacto contigo.
