Avalúos industriales
Avalúos industriales
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¿Qué son los Avalúos industriales?
Los avalúos industriales son servicios en el que se brindan opiniones calificadas por parte de expertos y/o profesionales certificados en el campo de la «valuación de maquinaria y equipo» o «valuación de bienes inmuebles» que cuentan con la calificación técnica y la experiencia para otorgar valor físico a la propiedad industrial. , funcionales, técnicas y opiniones objetivas sobre características económicas u operativas.
Para activos fijos en empresas industriales, para los bienes inmuebles en sí, para objetos especiales. y naves industriales o naves propiedad del grupo.
¿Para qué sirven los Avalúos industriales?
Los avalúos industriales se utilizan para determinar el valor justo de su propiedad con base en características físicas y las condiciones actuales en el mercado profesional, éstos servicios de valoración brindan la información necesaria para la toma de decisiones y una comprensión real del valor de los activos clave de una empresa o industria.
Las evaluaciones realizadas por ANEPSA logran brindar seguridad sobre fusiones y adquisiciones, procesos de venta y arrendamiento, precios de arrendamiento, seguros, garantías financieras y fines contables.
ANEPSA tiene certificaciones necesarias para ésta profesión y del equipamiento adecuado a sus necesidades.
¿Qué giros son aplicables a los avalúos industriales?
Las clasificaciones industriales están disponibles para empresas pertenecientes a industrias como manufactura, minería, manufactura, construcción, ganadería, transporte aéreo, turismo, telecomunicaciones, agricultura, farmacéutica, metalmecánica, minería, textil, química, hoteles, catering, fundiciones, etc.
¿Cuál es el proceso de un avalúo industrial?
Para realizar este tipo de avalúo se debe seguir un proceso de 3 pasos, con el fin de concluir un valor del bien final.
Metodología del avalúo industrial
Hay 3 enfoques mediante los cuales es posible hacer un avalúo industrial, dependiendo las necesidades del cliente y la problemática o propósito del avalúo será el que se realizará.
- Enfoque de mercado: Es un método para determinar el valor de una mercancía que puede analizarse con otras mercancías comparables en el mercado abierto; se basa en investigaciones sobre la oferta y demanda de dicho bien, operaciones de comp ra y venta recientes, operaciones de alquiler o arrendamiento y, mediante la recopilación de los datos obtenidos, métricas que permitan a los tasadores estimar valores de mercado comparables.
- Enfoque de costos: Para determinar el indicador de valor por este método, es necesario cuantificar las características físicas y económicas del bien, así como su valor de reposición o renovación, que posteriormente se ven afectadas por factores correspondientes a defectos causados por el envejecimiento, la conservación y el mantenimiento y como económicamente obsoleto. , funcional y técnica. El evaluador debe describir la naturaleza de las deficiencias identificadas en el informe de evaluación. El índice de valor obtenido mediante este método debe registrarse en el informe de valoración como valor en especie.
Es un método de estimación del valor de un inmueble u otro inmueble que tiene en cuenta la posibilidad de que se construya o adquiera en sustitución otra reproducción del inmueble o que pueda proporcionar una utilidad equivalente.
- Enfoque de ingresos: Este enfoque de ingresos es un método que consiste en estimar el valor de una propiedad con base en documentos relacionados con los ingresos que genera. Es un método que consiste en estimar los beneficios que se acumularán en el futuro en términos de valor presente. Para determinar el indicador de valor bajo este enfoque, se debe determinar la rentabilidad del activo, así como la capitalización, tasa de interés o tasa de descuento aplicable al caso particular, este enfoque está guiado por expectativas y principios de mayor y mejor uso, este enfoque se refiere a factores relacionados con el uso económico y unidades de producción económicamente indivisibles, pero no a sus componentes independientes.
La cifra de valor que resulte de la aplicación de este método deberá registrarse como valor capitalizado o ingreso en el informe de valuación.
¿Qué beneficios brindan los avalúos industriales?
Las valoraciones industriales brindan enormes beneficios a largo plazo para las empresas y las industrias, ya que facilitan varios aspectos del negocio relacionados con la condición de los activos y el conocimiento contable. Los beneficios son los siguientes:
- Los dueños y accionistas de la empresa obtendrán un conocimiento certero del valor de los bienes de la organización, ya sean tangibles o intangibles, ya que éste avalúo considera aspectos como la maquinaria, las bodegas, instalaciones e incluso la propiedad intelectual.
- Se podrá obtener un seguro para la organización y para los bienes que son parte de ella y que las primas aseguradas sean las más acordes.
- Ayudará a que la organización concluya un pago justo del impuesto predial.
- De ser necesario realizar un trámite de compra – venta se podrá brindar el valor justo por los bienes de la misma.
- Se podrá determinar el valor justo por la empresa.
¿Con qué otros propósitos se pueden realizar los avalúos industriales?
Dependiendo de las necesidades de la empresa o industria, estas evaluaciones de la industria se pueden realizar en las siguientes situaciones:
- Maquinaria y Equipo: Para conocer el valor de la maquinaria y el equipo de la empresa se le realiza un avalúo a la misma.
- Desecho de material industrial o bienes: Para cuando la industria cuenta con equipo o desechos que se van a ocupar pero que puedan usarse en otras industrias, la empresa recurre a una aproximación del valor de estos desechos.
- Deterioro de activos de larga duración C-15: Se usa para determinar el diferencial que se tiene entre valor neto en libros VS el Precio Neto de Venta, ésto con el propósito de cumplir con la Norma de Información Financiera.
- Propiedad, planta y equipo NIF C-6: permite determinar el valor de aquellos activos o negocios que se identifiquen al momento de realizar la adquisición o la fusión de una empresa.
- Control de Activo Fijo: Con él se puede mantener una vigilancia en los activos fijos que se encuentran en la empresa y así tener la posibilidad de construir un inventario actualizado.
Anepsa Global es tu aliado para cualquier tipo de avalúo, contacta a uno de nuestros asesores y resuelve todas tus dudas sobre avalúos industriales y cual es el que mejor se acopla a tu empresa.
