avalúo de terreno
Avalúo de Terreno
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¿Conoces qué es un avalúo de terreno?
El avalúo de terreno permite delimitar el valor económico de un sector o parte de tierra, el cuál puede corresponder a zonas urbanas para usos de suelo comercial o habitacional, así como de áreas agrícolas y rurales
¿Por qué es útil un Avalúo de Terreno?
Esta clase de avalúo usualmente es una condición a cumplir en lo que respecta a procesos de compraventa o renta de terrenos, de este modo, el avalúo será de utilidad para la definición del valor exacto del espacio.
Otra razón por la que es necesario esta clase de avalúo es en caso de que se requiera subdividir un terreno, debido a que la Dirección de Obras Municipales necesitarán un certificado de avalúo con vigencia de los predios que quieran subdividirse.
¿Qué se necesita para hacer un Avalúo de Terreno?
Para llevar a cabo un avalúo hay métodos distintos que pueden realizarse de acuerdo a los fines del cliente, entre los cuales encontramos:
- Cotejo de ventas: Cuando se tiene la suficiente información el tasador analiza y hace un comparativo de los costos de propiedades en terrenos similares, después se calculan los ajustes considerando las diferencias y definiendo el valor monetario del área correspondiente.
- Disposición de valores: En esta parte el tasador examina los terrenos que tienen construcciones y realiza el cálculo del valor de la superficie, siendo este un porcentaje perteneciente a la valoración total.
- Extracción del terreno: De manera parecida al aspecto anterior se realiza un análisis acerca de los volúmenes de venta de las habitaciones con avance y del precio total se toma la valoración asignada, mientras que el resto pertenece a la superficie.
- Capitalización de rentas: Los valuadores fijan el valor potencial sobre los ingresos que la tierra pueda tener a futuro, tanto el área como la naturaleza de la misma son elementos de importancia para valorar.
¿Qué distingue a un espacio urbano de uno rural?
Son aquellos cuya ubicación se encuentra en zonas habitadas o de expansión y que se caracterizan por su alta densidad poblacional, así como una amplia extensión en lo que respecta a infraestructuras causando muchas veces la elevación del costo del suelo aunado con alta demanda en la cantidad de viviendas.
Por otra parte el uso de suelo puede ser de tipo comercial, habitacional o mixto; también se puede clasificar dentro de este apartado aquellos espacios destinados al uso industrial, los cuales enriquecen el crecimiento demográfico.
Las zonas rurales se caracterizan por su contacto directo con la naturaleza, debido a que se encuentran a las afueras de la ciudad, en este tipo de zonas las actividades que definen su economía son aquellas vinculadas al campo tales como la agricultura y la ganadería, por lo cual son espacios adecuados para la conserva de plantaciones, zonas forestales y cría de animales, estas pueden ser:
Agrícolas:
- De riego
- De punta de riego o auxiliares
- De temporal
- De humedad
Pecuarios
- De praderas inducidas
- De agostadero natural
Forestales
Agropecuarias
Condiciones que deben considerarse
Existen varios aspectos que deben tenerse en mente al realizar trámites y no tener contratiempos.
- Las escrituras deben estar a nombre de quien lleva a cabo el trámite (también si es por sucesión o herencia)
- No puede haber adeudos con el terreno, los pagos deben estar al día.
- Verificar que el perito valuador esté certificado, de este modo aseguramos la validez oficial.
- Considerar que todo servicio que exista en el espacio de avalúo será crucial para calcular el valor.
¿Cuál es el costo para un avalúo de terreno?
Esto es de acuerdo a los metros cuadrados correspondientes al terreno así como a su ubicación, teniendo en cuenta esto se puede hacer el avalúo y dar un valor el terreno, pero el costo puede variar de 2000 m.n. hasta 50000 m.n.
¿Qué se requiere para hacer la solicitud?
Es necesario tener los documentos que corroboran la validez del inmueble en todo el proceso de valuación tales como:
- Copia de escritura
- Copia de recibo predial
- Copia de recibo de agua
- Planos arquitectónicos
¿Qué documentos deben entregarse al terminar la valuación?
Cuando el perito valuador concluye la valuación del terreno pueden entregarse documentos variables, los cuales, le dan al solicitante seguridad acerca de su terreno y todo lo que este tiene para hacer uso en trámites distintos.
Estos documentos incluyen generalmente:
- Establecimiento del valor del inmueble
- Registro fotográfico
- Plano arquitectónico
