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Avalúo de Casa - Tasación de Casa
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¿Qué es y cuál es la función de una Tasación de Casa?
La tasación de casa, también conocida como tasación inmobiliaria, es el proceso mediante el cual se determina el valor de un inmueble. Este documento es necesario para establecer un precio adecuado cuando se desea vender o comprar una propiedad. El valor se determina con base en las condiciones actuales del mercado inmobiliario, así como en las características del inmueble, tales como: estado general, servicios disponibles, antigüedad, ubicación, entre otros.
Las tasaciones inmobiliarias también pueden tener otros fines además de la compra-venta, como en casos de arrendamientos, garantías hipotecarias, reclamaciones judiciales, entre otros.
En Colombia se manejan tres tipos principales de tasación: tasación comercial, tasación catastral y tasación para seguros. El valor obtenido en cualquiera de estas modalidades permite realizar transacciones con mayor seguridad, evitando pérdidas económicas por desconocer el valor real del inmueble.
¿Qué se toma en cuenta para realizar una Tasación de Casa?
Para determinar el valor de una propiedad, se analizan aspectos como:
Ubicación geográfica: Proximidad a servicios, accesibilidad y entorno.
Tamaño del terreno y construcción: Superficie total y área edificada.
Características físicas: Materiales de construcción, diseño arquitectónico y estado de conservación.
Servicios disponibles: Infraestructura eléctrica, sanitaria, telecomunicaciones, etc.
Condiciones legales: Títulos de propiedad, gravámenes, restricciones.
Mercado inmobiliario: Precios de propiedades similares en la zona.
Pasos para realizar una Tasación de Casa
El proceso de tasación generalmente incluye los siguientes pasos:
Definición del propósito de la tasación: Establecer el objetivo y alcance del análisis.
Recolección de información: Obtener datos relevantes sobre la propiedad y el mercado.
Inspección física: Evaluar las condiciones del inmueble.
Análisis de datos: Aplicar el método de tasación adecuado y analizar la información recopilada.
Elaboración del informe: Documentar hallazgos y conclusiones en un informe detallado.
Enfoques de Tasación de Casas
El enfoque se define en función del objetivo o necesidad del cliente. Los tres principales son:
Costos específicos: Se estima el valor como si la propiedad fuera nueva, y luego se calcula la depreciación según características como zona, metros cuadrados, acabados, etc.
Mercado: Se compara la propiedad con otras similares en la zona para establecer un valor justo de compra-venta.
Justipreciación de rentas: Se calcula el valor de la renta mensual o anual que podría generar la propiedad.
¿Cuándo es necesaria esta tasación?
La tasación de una propiedad es clave en situaciones como:
Compra-venta: Establecer un precio justo y competitivo.
Financiamiento hipotecario: Determinar el valor de garantía para préstamos.
Seguros: Estimar el valor asegurado de la propiedad.
Herencias y divisiones patrimoniales: Distribuir equitativamente los bienes.
Reclamaciones legales: Apoyar procesos judiciales relacionados con la propiedad.
Estándares Internacionales
Para garantizar coherencia y transparencia en las tasaciones, se recomienda seguir estándares internacionales como:
Normas Internacionales de Valoración (IVS): Emitidas por el IVSC, proporcionan directrices para tasar activos, incluidas propiedades residenciales.
Normas Internacionales de Información Financiera (IFRS): Establecen principios contables para el reconocimiento y medición de activos.
Estándares RICS: Proveen lineamientos para la práctica profesional en tasación inmobiliaria.
Cumplir con estas normas asegura que las tasaciones sean aceptadas globalmente.
NIIF / IFRS relacionadas con la Tasación de Casas
En el contexto internacional, las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF – IFRS por sus siglas en inglés) proporcionan el marco contable para el reconocimiento, medición y presentación de activos como bienes inmuebles. Aunque una casa destinada a uso personal puede no requerir tasación contable formal, en el caso de propiedades usadas con fines comerciales, de inversión o financieros, sí es relevante considerar las siguientes NIIF:
| Norma | Aplicación a la Tasación de Casas |
|---|---|
| NIIF 13 – Medición del Valor Razonable | Establece cómo determinar el “valor razonable” de un activo cuando se requiere reportarlo en los estados financieros. Este estándar es clave para tasaciones con fines contables y de reporte financiero. |
| NIC 16 – Propiedades, Planta y Equipo | Aplica cuando la propiedad (como una casa) es utilizada para actividades operativas. Permite tasar activos a costo o a valor revaluado, sujeto a depreciación y revisión periódica. |
| NIC 40 – Inversiones Inmobiliarias | Si la casa se utiliza como inversión para generar rentas o para incremento del capital, esta norma permite usar el modelo de valor razonable o de costo en la tasación. |
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