valuación de gasolineras
Valuación de gasolineras
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¿Qué es una gasolinera?
Se le llama gasolinera a la instalación que cuenta con venta al público de carburantes a través de surtidores, a un costo específico que puede cambiar según el movimiento de factores económicos.
Anteriormente petróleos mexicanos estaba a cargo de aprobar construcciones de gasolineras pero ellos determinaron una política dónde establecía que cierta zona de venta era delimitada, es decir, los inversionistas no estaban autorizados por parte del gobierno a construir gasolineras en zonas que ya eran de Pemex, por lo cual era muy difícil encontrar una gasolinera que no fuera de la misma empresa. Pero en 2018 se logra la apertura al capital privado, haciendo que inversores extranjeros puedan venir al país a construir nuevas estaciones de servicio de diversas compañías, volviendo al sector energético un sector económico ahora en desarrollo.
Clasificación de las gasolineras
Los tipos de gasolineras se basan en su funcionalidad y en las relaciones que estas mantienen con los operadores que las suministran, puesto que dicho vínculo condiciona el modo de gestión del punto de venta y por consecuencia su forma de competir por el cliente final o consumidor.
- Contrato de gestión: Dentro de esta clasificación se encuentran las gasolineras abanderada y las libres, las abanderadas cuentan con la marca e imágen de la distribuidora a la que pertenece, que usualmente son exclusivamente distribuidas por ellas, mientras que las libres tienen marca e imagen independientes y pertenecientes al empresario, el suministro es realizado sin exclusividad.
- Según la prestación de servicio: Dentro de esta clasificación existen subclasificaciones, como la
Tradicional: Las que usualmente podemos encontrar y tienen 3 o un mayor número de bombas que dan servicio y cuentan con los combustibles más normales, están situadas en urbes y zonas de fácil acceso.
Turísticas: Lo que diferencia este tipo de estaciones es la zona donde se encuentran, están ubicadas en carreteras principales con el propósito de brindar servicio a viajeros.
Básicas: Son construidas en zonas rurales con poca población, normalmente muy pequeñas.
Mini gasolineras: Están en zonas urbanas o rurales y son “de paso”.
Para servicios de transporte: Son exclusivamente construidas para transportes de carga pesada, abastecen diesel y ofrecen otros servicios para este tipo de consumidor.
Valuación de gasolineras, ¿Qué es?
Para conocer el valor real de un inmueble es necesario realizar una valuación, inicialmente podemos obtener un valor aproximado en base al tipo de gasolinera en venta, si es rural, urbana, de carretera o alguna otra, todo esto es calculado principalmente en base al volúmen de litros que cada estación vende.
También es necesario que se tomen en cuenta los activos con los que de cuenta, tanto el terreno, instalaciones especiales, maquinaria, construcción, mobiliario con el que cuenta, y es necesario también saber que en esta industria el mercado es restringido, por lo cual no hay mucha oferta, usualmente las transacciones o ventas se realizan con inversionistas del mismo sector.
Obtener un valor certero y real se basa en las características físicas de la misma, la zona o ubicación y su uso.
¿Cuál método es el mejor para valuar una gasolinera?
Ya que en la actualidad la venta de combustible permite a empresarios tener un margen de ganancia aproximado de 6% del volumen comercial, las valuaciones hechas con enfoque de costos y enfoque de ingresos son obsoletas hoy en día, ya que estos no calculan un valor razonable para el tipo de bien del que hablamos.
Ya que como antes lo mencionamos la valuación de gasolineras se basa en el volumen de litros que venden, el método por unidad económica es el más adecuado para realizar la valuación, en este tipo de enfoque se compara la estación de servicio con las demás que tienen características similares, cómo zona, m2 de la construcción, del terreno, entre otros factores, para saber si entre las dos tienen valores posiblemente símiles.
¿Para qué valuar una gasolinera?
Ya que en la actualidad existen muchas gasolineras de instituciones privadas el sector y servicio ha evolucionado y tomado relevancia en México, es necesario conocer realmente el valor de la entidad para poder hacer:
- Ventas
- Compras
- Pólizas de seguro
- Garantías
- Renta
- Inversión o financiamiento
- Solicitud de préstamos
- Traspasos
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